Krapte op woningmarkt stuwt huizenprijzen in gemeente Boxtel naar recordhoogte

Boxtel - De huizenmarkt in de gemeente Boxtel is ‘booming’. Gedreven door de lage hypotheekrente vliegen woningen als warme broodjes over de toonbank. In eigenlijk alle prijsklassen. Wie vandaag zijn woning te koop zet, heeft morgen tien kijkers of meer. En die zijn vaak ook nog eens bereid om fors boven de vraagprijs te bieden. Een ongekende luxe natuurlijk voor huizenverkopers, maar blijft dit ook zo? Wij vroegen het aan vier gerenommeerde lokale makelaars.

Ook voor alle makelaars in Nederland was 2020 op zijn zachtst gezegd een opmerkelijk jaar. Waar in eerste instantie werd verwacht dat de intrede van COVID-19 een negatief effect zou hebben op de woningmark, gebeurde juist het tegendeel. De dubbele lockdown heeft ervoor gezorgd dat we heel anders naar onze eigen woning zijn gaan kijken. We hechten bijvoorbeeld veel meer waarde aan het hebben van een grotere tuin en een extra werkruimte, nu thuiswerken en thuis recreëren het nieuwe normaal lijkt te zijn geworden.

Meer woningen verkocht
Deze veranderde woonbehoeften in combinatie met de extreem lage hypotheekrente van dit moment, heeft er mede voor gezorgd dat de vraag naar woningen in 2020 ondanks de coronacrisis enorm is toegenomen. Zo ook in de gemeente Boxtel. Uit cijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) blijkt dat er in de hele gemeente in het kalenderjaar 2020 niet minder dan 393 woningen zijn verkocht, ten opzichte van 346 in 2019. Een flinke stijging dus. Al had dat aantal volgens Tijn Maas van het gelijknamige makelaarskantoor in Boxtel nog aanzienlijk hoger kunnen liggen. “Want de vraag is op dit moment echt vele malen groter dan het aanbod”, zo benadrukt hij: “Zodra je een huis te koop zet, stromen de aanvragen voor bezichtigingen binnen. En eigenlijk alles gaat boven vraagprijs weg.”

Tien kapers op de kust
Eline Clijnk van Eline makelaardij – eveneens uit Boxtel - beaamt dit ten volste: “Alles wat op de markt komt, is vrijwel meteen verkocht. En ook al zet je als koper hoog in, dan word je toch nog overboden. Dit is natuurlijk heel fijn voor de verkopende partij, maar tegelijkertijd heel frustrerend voor alle mensen – veelal starters - die graag een woning willen kopen.” Voor elke woning die te koop wordt aangeboden, liggen er minstens tien kapers op de kust. Daaronder ook steeds meer ‘expats’ uit de regio Eindhoven die hun zoekgebied aan het uitbreiden zijn en vaak heel wat te besteden hebben. En ook het aantal arbeidsmigranten dat liever een woning koopt dan huurt, neemt alsmaar toe. Om over alle beleggers die huizen opkopen voor de huisvesting van derden nog maar te zwijgen. De concurrentie op de woningmarkt is momenteel moordend.

Nieuwbouw noodzakelijk
De oplossing voor de huidige krapte op de woningmarkt is eigenlijk heel simpel. Er zal de komende jaren flink gebouwd moeten worden in de gemeente Boxtel. “Pas dan komt de doorstroming weer op gang”, benadrukt Hans Dings van Alfa Makelaardij uit Boxtel: “En dan heb ik het niet over dure tweekappers, want daar hebben we er in de gemeente Boxtel meer dan genoeg van. Waar vooral behoefte aan is, zijn geschikte woningen voor starters en senioren. Dat zou de woningmarkt hier een flinke impuls kunnen geven.” Ook Anjo van der Heijden van WoonBox Makelaardij uit Boxtel wacht met smart op de oplevering van alle nieuwbouwprojecten die voor de komende jaren op de rol staan. Want het aanbod van koopwoningen wordt volgens hem alsmaar kleiner. “Op dit moment heb ik nog geen twintig woningen in de verkoop staan. Dat waren er ooit een kleine honderd. Zoveel staan er nu ongeveer in heel Boxtel te koop.”

Doelstelling niet gehaald
Het feit dat het komend jaar verschillende nieuwbouwplannen – zowel in Boxtel, Liempde, Esch als Lennisheuvel - (deels) worden opgeleverd, is een klein lichtpuntje aan de horizon. Maar het neemt volgens de makelaars niet weg dat de gemeente Boxtel de doelstelling om in 2021 in totaal 1.750 nieuwe woningen te hebben gebouwd, bij lange na niet gaat halen. Tot nu toe zijn er sindsdien pas zo’n 450 nieuwbouwwoningen gerealiseerd. “Het duurt allemaal iets te lang naar mijn zin”, meent Eline Clijnk: “De woningen die dit jaar worden opgeleverd, hadden er eigenlijk allang moeten zijn.” Ook Tijn Maas is van mening dat gemeente Boxtel op het gebied van woningbouw nog altijd achter de feiten aanloopt: “En dan moeten we nog maar hopen dat de bouwprojecten die al in gang zijn gezet, geen verdere vertraging oplopen door de stikstofcrisis of bezwaarprocedures. Anders dreigt de woningmarkt helemaal op slot te komen zitten.”

Starters de dupe
Vooral starters zijn de dupe van de huidige krapte op de woningmarkt. Vandaar dat per 1 januari 2021 de overdrachtsbelasting voor starters is afgeschaft. Daardoor kunnen zij hoger gaan bieden op een woning. Of deze regeling ook daadwerkelijk het gewenste effect zal hebben, valt overigens nog maar te bezien. Want in de praktijk zou het best wel eens zo kunnen zijn dat dit enkel en alleen de huizenprijzen verder omhoog jaagt, zonder dat de starter daarvan profiteert. Daarnaast is per 1 januari ook de overdrachtsbelasting voor beleggers verhoogd naar acht procent. Dit om beleggers te ontmoedigen en starters zo een eerlijkere kans te bieden op een betaalbare woning.

Huizenprijzen stijgen door
Of deze nieuwe wetgeving uiteindelijk veel effect gaat hebben op de woningmarkt in de gemeente Boxtel, dat betwijfelen de makelaars ten zeerste. En ook de oplevering van een paar honderd nieuwbouwwoningen, gaat de krapte op de woningmarkt voorlopig niet verminderen. De vraag naar een koopwoning blijft vooralsnog veel groter dan het aanbod. De verwachting is dan ook dat de trend van stijgende huizenprijzen nog wel even aanhoudt. Zolang de rente zo laag blijft – en er is geen enkele berichtgeving die anders doet vermoeden – en de coronacrisis onze economie niet alsnog in een recessie drijft. “Als er niets geks gebeurt, blijven de huizenprijzen voorlopig nog wel op niveau”, meent ook Tijn Maas: “Dit in combinatie met de historisch lage rente maakt dat het zeker nu loont om door te pakken. Het is al bij al een prima moment voor die volgende stap. En daar begeleiden wij als erkend makelaars je natuurlijk graag bij!”