Pilot 'twee huurprijzenbeleid'
Boxtel - Begin dit jaar voerde Woonstichting St. Joseph het zogenaamde twee huurprijzenbeleid in. Dit betekent dat woningzoekende gezinnen en ouderen met een laag inkomen toch in aanmerking kunnen komen voor een grotere woning. De eerste woningen voor gezinnen en senioren zijn inmiddels volgens het nieuwe beleid toebedeeld.
Het nieuwe twee huurprijzenbeleid moet de doorstroming op de woningmarkt bevorderen en bovendien zorgen dat meer woningzoekenden een betaalbaar huurhuis kunnen vinden. Dat zit zo: betaal je als gezin van minimaal drie personen meer dan 640,15 euro huur voor je huurwoning, dan gaat de huurtoeslag omlaag. Voor senioren ligt deze grens op 710,68 euro. Omdat St. Joseph een klein aanbod onder deze prijzen biedt en een relatief groot aanbod boven deze grenzen, moest de woonstichting het beleid aanpassen. St. Joseph moet, als sociale woningbouwvereniging immers 95 procent van de woningen passend toewijzen. Dit zou betekenen dat senioren en gezinnen met een relatief laag inkomen grote moeite hebben een betaalbare woning te vinden in Boxtel.
Daarom heeft de woningbouwvereniging ervoor gekozen om de duurdere eengezinswoningen met een huur tussen 640,15 en 710,68 euro per maand met twee huurprijzen aan te bieden. Voor gezinnen met een inkomen lager dan 30.400 euro wordt de huur bepaald op 640,14 euro, zodat de gezinnen toch nog gebruik kunnen maken van maximale huurtoeslag. Voor mensen met een hoger inkomen geldt de normale huurprijs. Voor de seniorenwoningen geldt iets soortgelijks, maar daar is nog een extra onderscheid gemaakt tussen goedkope en duurdere huurwoningen. De exacte regels zijn te vinden op de website van de St. Joseph.
Het idee van een twee huurprijzenbeleid bestaat al langer en wordt ook al op meer plaatsen ingezet. De invulling die St. Joseph daaraan heeft gegeven is wel specifiek op Boxtel afgestemd. De maatregel was al door de woonstichting ingecalculeerd en leidt dus niet tot bezuinigingen op andere vlakken.
De eerste woningen zijn inmiddels via het nieuwe systeem vergeven, laat de woningbouwvereniging weten. Het is nog te vroeg om echte resultaten te kunnen geven, maar de woonstichting geeft aan dat ongeveer 75 procent van de reacties op de eengezinswoningen wordt gedaan door woningzoekenden met een inkomen onder de huurtoeslaggrens. "Die kunnen nu dus op grotere en duurdere woningen reageren. Voor hen is het aanbod nu zeker vergroot", aldus een woordvoerder van St. Joseph.
